La nueva Ley 27.551 de Alquileres regula los derechos y obligaciones tanto del inquilino como del propietario y uno de los mayores cambios, están relacionados al tiempo de la permanencia de la persona en el inmueble y en los requisitos para alquilarlo.
No obstante, existen algunas cuestiones que no están contempladas pero que son importantes a la hora de cambiar o elegir un lugar para vivir. Entre las obligaciones del inquilino, para ingresar a un nuevo alquiler deberá ocuparse del adelanto del primer mes de alquiler y un mes de alquiler en concepto de depósito, al valor del primer mes.
Ahora bien, más allá de lo económico, el propietario tiene el derecho de exigir varios documentos que garanticen que las obligaciones del contrato de alquiler se cumplan estrictamente por parte del inquilino, y de lo contrario habrá un tercero que responderá por él.
A la hora de cerrar un alquiler de cualquier tipo de propiedad, es probable que los propietarios pidan una garantía propietaria. Esto significa presentar una escritura de otro inmueble que sirve para respaldar a la persona que va a alquilar.
No es obligatorio pero es probable que el propietario exija como garantía una escritura de otra propiedad antes de alquilar.
¿Qué es una garantía propietaria?
El propietario a veces considera necessario tener un respaldo que le garantice que las obligaciones que asume el inquilino se cumplirán a rajatabla y que el valor del bien se mantendrá cuando este se vaya.
La garantía propietaria no es algo que la ley exija, pero el dueño puede pedir este documento para que quede como respaldo ante eventuales incumplimientos de contrato. Esta escritura puede ser de familiares o amigos que pongan su propiedad para respaldar al próximo inquilino pero, como único requisito, se exige que ese inmueble puesto esté en la misma ciudad donde se alquile.
Son menos frecuentes las veces que se acepta este tipo de documentos de localidades que no estén en esa provincia en la que se vaya a alquilar.
Este tipo de requerimiento del dueño es de los más tradicionales y requeridos porque permite dar una solvencia moral ya que en caso de cualquier inconveniente o no cumplir con sus obligaciones, si el inquilino no responde, lo tendrá que hacer el garante. En caso de que ninguno responda, se deberá recurrir a la justicia.
Tipos de garantías para alquilar
En definitiva, una garantía propietaria significa presentar otra popiedad como amparo y en este sentido es que si bien es lo más común de pedir, es lo más difícil de cumplir.
Por tanto, se generaron nuevas opciones que brindan tranquilidad a ambas partes cuando se está por efectuar un contrato de alquiler:
- Garantía bancaria para alquilar: existen bancos que ofrecen como alternativa un respaldo que asegura al propietario que el contrato se cumplirá. Está orientada a personas de entre 18 y 85 años que puedan demostrar ingresos y que no tengan antecedentes negativos en el sistema financiero.
- Seguro de caución para alquilar: las pólizas de caución funcionan de manera similar a las garantías bancarias y se tratan de un contrato que otorga una empresa de seguros y que cubre las pérdidas que pudieran producirse por el incumplimiento de las obligaciones por parte del inquilino. Estás pólizas están aprobadas por la Superintendencia de Seguros de la Nación y no hace falta que una inmobiliaria intervenga. El propietario, el inquilino y un representante de la aseguradora se encuentran y firman el contrato delante de un escribano.
Requisitos a cumplir por la garantía propietaria presentada
La garantía para alquilar debe estar acompañada con los siguientes datos y que corresponderá tanto al locatario como al garante: nombre y apellido, número de DNI, fecha de nacimiento, estado civil, domicilio, teléfonos, ocupación, CUIL o CUIT y correo electrónico.
Por otro lado, los inquilinos deberán presentar fotocopias de los DNI y últimos tres recibos de sueldos y los trabajadores independientes deberán presentar constancia de monotributo o autónomo con sus respectivas fotocopias.
Mientras que los garantes: fotocopias de DNI, demostración de ingresos y fotocopia de algún servicio o impuestos que acredite el domicilio real. Así también, deberá entregar una fotocopia de la escritura otorgada en garantía en su totalidad, con el sello de inscripción donde figura el tomo – folio – número o la matrícula.
¿Cuánto tarda en verificarse una garantía para alquilar?
Una vez completada la solicitud de la garantía propietaria con todos los datos del inquilino y el garante, respaldados con los papeles solicitados (orginales y fotocopias), se pasa a realizar la averiguación de garantías que tarda entre siete y 10 días hábiles.
Si la averiguación de garantías propietarias y comerciales sale bien, se solicita la reserva de la propiedad. Luego, se confecciona el contrato que una vez finalizada la firma del mismo, el locatario estará en condiciones de retirar las llaves del inmueble y mudarse.
Depósitos de garantía
La nueva Ley de alquileres acompaña a más de nueve millones de personas que alquilan en Argentina, por esto es importante tener en cuenta los lineamientos como los aumentos del alquiler, la duración del contrato y las obligaciones por parte del inquilino y el propietario.
Asimismo, tener presente que en caso de que se quiera rescindir el contrato se puede porque con o sin causa, es un derecho que solo tiene inquilino y se puede hacer efectivo con previa notificación.
Con esta decisión, también te corresponde recuperar el depósito en garantía que otorgaste al principio del contrato, una suma de dinero que se pide para asegurarse que vas a cumplir con el contrato.
El monto de este es una suma equivalente al precio del último mes de la locación, o la parte proporcional si el depósito fue inferior a un mes de alquiler. En caso de que existe alguna deuda por servicios públicos o expensas que no está facturada cuando devolvés el inmueble, podés acordar con el propietario la forma de recuperar este depósito; caso contrario deberá devolver de manera inmediata la sumas que retuvo.
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