El Ministro de Economía, Luis Caputo, anunció un plan para impulsar los créditos hipotecarios utilizando un monto de $2 billones provenientes de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES, pertenecientes a los jubilados, con el objetivo de brindarles fondeo a las entidades bancarias para que otorguen los préstamos para vivienda.
«Este monto que estaríamos licitando de $2 billones daría soluciones habitacionales para 17.000-18.000 familias», afirmó el titular del Palacio de Hacienda en una conferencia de prensa esta mañana. La comparación con el PROCREAR, eliminado por el Gobierno nacional, es inevitable ya que el extinto programa llegó a 150 mil familias en un año y hoy sus predios fueron subastados.
Las claves de los créditos anunciados
- Monto total: se adjudicará mediante licitaciones de $200.000 millones cada una.
- Plazos y tasas mínimas para los fondos:
- A un año: tasa UVA + spread mínimo de 2,50%.
- A cinco años: tasa UVA + spread mínimo de 4,50%.
- Créditos hipotecarios:
- Tasa máxima: UVA + 7,50%.
- Plazo mínimo: 15 años.
- Monto máximo: 150.000 UVA por crédito.
- Destino: adquisición, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.
Los detalles del acuerdo también pueden consultarse en el siguiente link oficial.
Caputo presentó un ejemplo de la siguiente manera:
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- Si es valor de la vivienda es de US$106.667.
- Los Ingresos requeridos del hogar son $3.460.391.
- La cuota inicial será $865.089.
- Tasa del crédito: UVA + 7%.
- Plazo: 25 años.
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Rol de los bancos
Caputo explicó que serán los bancos los encargados de definir quiénes serán los beneficiarios: «El FGS simplemente provee de liquides a los bancos y son los bancos encargados de dar el crédito, evaluar ese crédito y correr las consecuencias naturales de ese negocio». El titular de Hacienda adelantó que el Banco Central será el encargado de ayudar al FGS a organizar las licitaciones y comunicar las condiciones básicas de las subastas. La autoridad monetaria también se ocupará de supervisar que los bancos «cumplan con la obligatoriedad de los fondos para otorgar hipotecas en un plazo determinado».
Diferencias con el PROCREAR
El PROCREAR (Programa Crédito Argentino) que se otorgaba para garantizar el acceso a la vivienda fue eliminado por el actual Gobierno nacional con el argumento de mantener el superávit. Por ello, es inevitable la comparación con el anuncio hecho hoy, que tiene un alcance inicial considerablemente menor (150 mil familias del PROCREAR contra 18 mil) y condiciones de financiamiento atadas a la evolución de la UVA.
Otra de las principales diferencias está en el financiamiento. Mientras el Procrear se sostuvo a través de distintas combinaciones de recursos del Tesoro Nacional, ANSES y subsidios estatales, el nuevo esquema contempla la licitación de plazos fijos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES a los bancos. De esta manera, las entidades financieras tendrán un papel central en la canalización de los recursos.
La tasa de interés también marca una diferencia. El PROCREAR se caracterizó, según la línea y el período, por tasas reales negativas o subsidiadas, especialmente en los créditos vinculados al programa Hogar. En el nuevo esquema, Caputo estableció un tope de UVA + 7,50% para los créditos hipotecarios. Respecto del monto, los nuevos préstamos podrán alcanzar hasta 150.000 UVA, equivalentes aproximadamente a US$200.000, mientras que en el PROCREAR los límites dependían de cada línea de financiamiento, ya fuera para construcción, adquisición de lotes o vivienda.
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