Diputados de Chaco impulsan un proyecto para que la provincia tenga su propia Ley de Alquileres que, entre otros aspectos, busca brindar líneas de crédito que faciliten a los inquilinos el acceso a inmuebles, lanzar un plan de alquiler de viviendas públicas y un sistema de garantía social con seguro de caución para contratos de locación.
También quieren que se cree una Comisión Especial de Alquileres que podría despertar controversia en el sector inmobiliario: Registro Provincial de Viviendas Ociosas y «regular aspectos que impacten en el mercado de locaciones urbanas» entre sus ejes.
La iniciativa es impulsada por diputados del Frente Integrador y del Frente Chaqueño, quienes argumentan, según investigaciones de la Escuela de Gobierno y la Encuesta Permanente de Hogares, que a la hora de alquilar hay un significativo volumen de inquilinos que destinan un 45% de sus ingresos para afrontar el pago mensual.
Ley de Alquileres en Chaco: ¿En qué consiste?
De acuerdo a los legisladores, el proyecto de ley de alquileres en la provincia de Chaco busca establecer un marco legal que «informe, asesore y proteja a los inquilinos, facilitando su acceso a una vivienda digna y mejorando las condiciones del mercado inmobiliario chaqueño».
Destacan que la situación de los inquilinos «se profundizó a partir del DNU N.º 70/23 del Gobierno Nacional que eliminó todo marco regulatorio para alquilar vivienda en la Argentina» y es por eso que impulsan el concepto de Vivienda de Alquiler Asequible, es decir, «aquella cuyo costo no supera el 30% de los ingresos mensuales del grupo familiar conviviente. Esta definición incluye tanto el precio del alquiler como los servicios esenciales de energía eléctrica, agua potable e internet».
-¿Qué proponen los Diputados de Chaco?
- Líneas de crédito a tasa diferencial para nuevos contratos de alquiler.
- Financiamiento para los gastos iniciales de alquiler, cubriendo costos como el primer mes de alquiler, depósito, mudanza y garantía.
- Créditos para la refacción de viviendas, con el fin de aumentar la oferta y reducir la cantidad de viviendas vacías o en estado de deterioro.
- Sistema de garantía social con seguro de caución para contratos de locación.
- Plan de viviendas públicas en alquiler.
- Asesoramiento y Protección Legal
- Comisión Especial de Alquileres
Esta comisión estará integrada por representantes del Instituto Provincial de Desarrollo Urbano y Vivienda (IPDUV), el Poder Legislativo, la Defensoría del Pueblo, el Nuevo Banco del Chaco, el Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco y organizaciones no gubernamentales.
Dos competencias de esa comisión serán «fomentar la recuperación, remodelación y/o refacción de inmuebles de propiedad privada para incorporarlos en el mercado de viviendas para alquilar» y «generar un Registro Provincial de viviendas ociosas».
Los autores de la Ley de Alquileres en Chaco son Darío Bacileff Ivanoff, Paola Benítez, María Pía Chiacchio Cavana, Teresa Cubells, Rodrigo Ocampo y Rodolfo Schwartz.
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